กู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปี 2566 กู้เต็มไม่ได้เหมือนเดิมแล้วนะ! ธนาคารมีข้อกำหนดอย่างไร

Highlight

ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ตัดสินใจไม่ต่ออายุมาตรการ LTV หรือ Loan to Value หลังจากผ่อนปรนมาตั้งแต่ปี 2562 โดยในปี 2566 นี้จะกลับไปใช้มาตรการเดิม  ดังนั้นกู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปีนี้กู้เต็มไม่ได้เหมือนเดิมแล้ว  เช่น สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท สัญญาหลังที่ 1 สามารถกู้เต็มได้ 100% หลังถัดมากู้ได้ลดลง 90%, 80%, 70%  สำหรับบ้านราคา 10 ล้านบาท ขึ้นไป สัญญาหลังที่ 1 จะกู้ได้แค่ 70% ของราคาบ้าน วางเงินดาวน์ 10% และบ้านหลังถัดๆไป กู้ได้ลดลง และเงินดาวน์สูงขึ้น

ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ตัดสินใจไม่ต่ออายุมาตรการ LTV หรือ Loan to Value อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและไม่เกิดฟองสบู่แตก หลังจากมาตรการนี้ได้ผ่อนปรนมาตั้งแต่ปี 2562 โดยล่าสุดมาตรการ LTV ปี 2566 กลับไปใช้มาตรการเดิม โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท

• สัญญาหลังที่ 1 สามารถกู้เต็มได้ 100% และยังกู้ค่าตกแต่งบ้านเพิ่มได้ 10%
• สัญญาหลังที่ 2 จะไม่ได้เต็ม 100% แล้วนะ ถ้าผ่อนไม่เกิน 2 ปี กู้ได้ 80% ถ้าผ่อนเกิน 2 ปี กู้ได้ 90%
• สัญญาหลังที่ 3 ขึ้นไป จะกู้ได้แค่ 70% ของราคาบ้าน และยังต้องวางเงินดาวน์ 30% ด้วย

2. สำหรับบ้านราคา 10 ล้านบาท ขึ้นไป

• สัญญาหลังที่ 1 จะกู้ได้แค่ 70% ของราคาบ้าน วางเงินดาวน์ 10%
• สัญญาหลังที่ 2 จะกู้ได้แค่ 80% ของราคาบ้าน วางเงินดาวน์ 20%
• สัญญาหลังที่ 3 ขึ้นไป จะกู้ได้แค่ 70% ของราคาบ้าน วางเงินดาวน์ 30%

สรุปเกณฑ์ "กู้ซื้อบ้าน ปี 2566" เข้าใจง่ายๆ คือกู้เต็มไม่ได้เหมือนเดิมแล้ว

ก่อนหน้านี้มีมาตรการผ่อนคลาย เพื่อกระตุ้นให้คนซื้อบ้าน จะผ่อนกี่สัญญาก็กู้ได้เต็ม 100%

ถามว่าใครได้รับผลกระทบ ก็คือคนที่วางแผนผ่อนบ้านหลายๆ หลังพร้อมกัน อาจจะเพื่อการลงทุน  หรือซื้อมาเก็บไว้ ก็จะกู้ได้น้อยลงนั่นเอง ส่วนคนจะซื้อบ้านหลังแรก ก็ยังกู้ได้เต็ม 100%


เผย 3 เคล็ดลับนักลงทุนซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง

• นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อใบจองแล้วปล่อยต่อ หรือเป็นการลงทุนระยะสั้น เพื่อจะได้ไม่ต้องเข้าสู่ขั้นตอนการกู้
• นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อดาวน์คอนโด
• หากนักลงทุนจำเป็นต้องดำเนินการขอสินเชื่อ จะเลือกใช้วิธียื่นกู้กับหลายธนาคาร เพื่อให้อนุมัติได้ง่ายขึ้น

ได้ความรู้ คำแนะนำ พร้อมเคล็ดลับในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรณีซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้องแล้ว เชื่อว่าต่อจากนี้นักลงทุนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดหรือบ้านหลังที่ 3 4 5 หรือ 6 คงได้รู้เงื่อนไขและวงเงินอนุมัติ รวมไปถึงเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ในการซื้อบ้านหลายหลัง

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย, แสนสิริ

ติดตาม ทันข่าวToday ช่องทางอื่น ๆ

🔺 Website : https://www.thunkhaotoday.com/
🔺 Facebook : https://www.facebook.com/thunkhaotoday
🔺 Line Today : https://bit.ly/3ifSuDr
🔺 ติดต่อโฆษณา : https://line.me/ti/p/9mjGVL4nhC